В 2013 году в законодательство было внесено достаточно изменений, связанных с недвижимостью. Главным образом они были направлены на расширение прав собственников жилья и на защиту владельцев недвижимого имущества от разных видов мошенничества.

В статье речь пойдет: о поправках в законе о недвижимости; об изменениях в правилах регистрации недвижимости, а также о нововведениях в законодательстве РФ в 2014 году.

Семейный кодекс

Изменения в Семейном кодексе РФ касаются родителей, не имеющих собственного жилья или доли в общей собственности. Теперь отцы после развода должны оплачивать аренду квартиры, в которой проживает ребенок. Это же относится и к матерям, если ребенок остается жить с отцом.

Уголовный кодекс

В Государственной Думе одобрен законопроект, увеличивающий штраф за взятки и коммерческий подкуп. Вводится наказание за посредничество во взяточничестве при совершении сделок с недвижимым имуществом. Штраф начисляется в размере прямо пропорциональном сумме взятки.

Новая статья 291.1 УК РФ о посредничестве во взяточничестве определяет четыре вида взятки: простая взятка, взятка в значительном размере, взятка в крупном размере и взятка в особо крупном размере. Ответственность за совершение преступления зависит от вида взятки.

Жилищный кодекс

Изменения в Жилищном кодексе в первую очередь касаются массовой регистрации приезжих на одной жилой площади. Для прекращения подобной практики в законе четко определили размеры минимальной доли в праве собственности на квартиру, которые зависят от общей площади жилья. Если площадь жилого помещения составляет 30 кв.метров, то доля каждого проживающего – не менее 1/3. При несоблюдении установленных норм вводится ограничение права собственника жилья на вселение лиц.

Еще одно изменение в Жилищном кодексе РФ касается передачи в собственность жителей многоквартирных домов нежилых муниципальных помещений.

Новые поправки в Жилищный кодекс также защищают права всех лиц, проживающих на одной жилой площади. Члены семьи собственника, в том числе бывшие супруги, только зарегистрированные в квартире, не могут быть выписаны и сохраняют право на проживание в ней даже при условии продажи.

Прописка, начиная с 2013 года, носит заявительный характер, а зарегистрироваться по новому месту жительства теперь можно через Интернет.

Изменение правил регистрации недвижимости

С 1 октября 2013 года внесены изменения в процедуру постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Жилые помещения в многоэтажках можно ставить на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. При постановке на учет многоквартирного дома будут ставиться и все расположенные в нем помещения, даже составляющие общее имущество.

Сократился общий и предельный срок государственной регистрации прав с 20 до 18 календарных дней. Регистрация недвижимости упростилась, а граждане РФ получили новые права и возможности для сохранения своей собственности. Теперь без разрешения или личного участия владельца жилья нельзя проводить какие-либо регистрационные действия с недвижимостью. Это должно снизить количество мошеннических операций с недвижимостью.

Изменения касаются и сделок, которые оспариваются после их совершения. Предыдущий хозяин теперь может вносить возражения в отношении зарегистрированного права на объект собственности. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1 октября 2013 года можно получить справку о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения.

С 1 марта 2013 года отменена регистрация сделок купли-продажи жилых помещений. Сделка считается заключенной с момента заключения договора. Однако регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры по-прежнему необходимо. Теперь государственную пошлину в размере 1000 рублей оплачивает только покупатель.

Изменения коснулись нежилых объектов и земли. Сделки дарения с 2013 года не регистрируются и считаются действительными после подписания документов.

В 2013 году расширился перечень электронных услуг, которые предоставляет Росреестр. Теперь запрос на получение кадастрового паспорта на квартиру можно оформить через Интернет. Для этого надо заполнить специальную форму, послать запрос по электронной почте или через веб-сервисы. Вся необходимая информация представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Единый налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость, который планируется ввести в 2014 году, заменит действующий на данный момент налог на имущество и земельный налог. По новой схеме налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость намного выше инвентаризационной, которую используют для начисления налога на имущество в настоящее время. Налог будет рассчитываться отдельно на земельные участки и недвижимость, однако размер его будет зависеть от кадастровой стоимости объектов.

Ставка начисления налога на жилую недвижимость – не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, для нежилых объектов — до 0,5%. Для земельных участков, предназначенных под дома и дачи, ставка составит не более 0,3%, а для участков, используемых под другие цели — 1,5%. Налог на элитную недвижимость планируется рассчитывать исходя из ставки в 1% от кадастровой стоимости объекта.

Для жилых помещений имущественный налоговый вычет будет рассчитываться в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров, но только на одну квартиру или дачу собственника. Для льготников вычет на жилое помещение составит 30%, на землю – 1000 кв. метров и только на один участок.

В итоге налог на жилые помещения, при ставке в 0,1% от кадастровой стоимости объекта, составит в среднем 1466 рублей с квартиры. При средней стоимости жилой недвижимости в Москве 160000 рублей за кв. метр, налог на квартиру в 55 кв. метров составит 5600 рублей в год.

Окончательное решение по ставкам налога должны принять региональные власти. На федеральном уровне устанавливаются минимальные и максимальные пределы ставок. Регионы начнут вводить налог на недвижимость с 1 января 2014 года, а на всей территории России налог будет введён до 2018 года.

Налоговый вычет в 2014 году

С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к покупаемой квартире. Каждый россиянин, который платит налоги, имеет право один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке жилой недвижимости в размере 2 000000 рублей.

Однако теперь за льготой можно обратиться при покупке второй и третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 000000 рублей не использован полностью. Такие изменения дают возможность всем участникам долевой и совместной собственности получить максимальный вычет.

При покупке квартиры по ипотеке с 2014 года можно будет вернуть 13% от стоимости квартиры (не превышающей стоимость 2 000 000 рублей) и 13% от процентов, выплаченных банку. Изменения в законе о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам до 3000000 рублей. Это значит, что до принятия поправок было возможно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, а после принятия – только с суммы, не превышающей 3 000000 рублей. Вернуть проценты можно только по одному объекту.

Использовать свое право на вычет в максимальном размере смогут покупатели, которые оформят право собственности на недвижимое имущество и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. Вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от времени обращения за вычетом.